第224章 中环地王拍卖会
第224章中环地王拍卖会
时间飞逝，转眼间便来到了82年2月份。
香江的地产业已经转入萎靡期，不少拍卖会上成交的价格都比去年下半年下跌不少，不过也有不少大型财团认为这只是地产市场的短时间调整，于是趁机‘抄底’，购入了不少‘低价’地皮以及一些商业物业。
不过地产业整体来看，还尚未进入‘持续下跌’的态势，不少精明的地产商仍在观望，比较犹豫，害怕出现73年的可怕状况，但是也有一些地产商认为香江的地价仍然会有上涨空间。
这次的中区巴士总站地皮吸引了不少地产大佬的关注，如太古集团的施怀雅、怡和置地的鲍富达与纽碧坚、新鸿基的郭德盛，这些都是香江地产界的大亨，也只有他们才敢拿下如此大的项目。
香江太小了，很多地产商都彼此认识，甚至还和一些外资有所合作，何家豪与罗鹰石、郑玉桐等人聊了两句。
“看来何生对中巴总站地皮有很大的把握啊。”鲍富达笑呵呵的插了一句话。
何家豪摇了摇头，道“如果置地公司不参与，我的把握才大。”
“何生，实不相瞒，这块地位于中环金融区，是置地公司计划中重要的一环。”鲍富达说道，这些算不得什么秘密，地产界中谁不知道置地公司不容许任何人夺走‘中环地主’的头衔。
“哈哈！！那置地公司今日要出点血了。”何家豪自然不会放过这种消耗置地资金、加大置地公司负债的机会。
“那就各凭本事了。”鲍富达点点头，没有继续说下去了。
很快拍卖会的时间便到了，这次拍卖会除了中环地王，也有不少地段不错的地皮，所以有着不少的中小地产公司参加。
从去年11月份开始，香江土地的拍卖成交价一直在缓慢下降，这严重影响了港府的的财政收入，这次的中环地王既是增加财政收入，也是刺激已经萎靡的地产市场。
地王作为压轴的存在，自然要放在最后，最先拍卖的是将军澳的一块地皮，位置不太好，但是面积足够大，有15万平方尺，按照港府的要求，可以兴建90万平方尺的建筑面积，这块地皮最终以4.1亿的价格成交，发展商是新鸿基公司。
第二幅是尖东的一块4万平方尺的商业用地，港府要求兴建一座总面积不低于15万平方的商业写字楼以及不少于5万平方尺的商场，而商场必须为拍得者持有，年限是不低于10年。
对中区地王没有兴趣的黄庭访对着这块地皮猛攻，何家豪自然也不会轻易放弃，不过黄庭访一直喊价，仿佛一定要得手。
何家豪见差不多了，便不再为难黄庭访，谁知道黄志翔却投来了挑衅的表情，不过他没有理会。
由于何家豪的插手，黄庭访家族在尖东地区只有7、8平方尺的占地建筑（加上现在这4万平方尺）。
地产行业才刚开始露出上涨的疲态，显然下降的趋势，虽然不少专家认为仅仅是地市调整，不需要惊慌，但是港府很着急，因为直接影响到了财政，很想马上让地市恢复80年的状态。
很快又有4块地皮成交，现场的气氛一次次被拉高，价格都是几亿的。
不过对地王感兴趣的大公司仍然不为所动，只有新世界发展的郑玉桐拍下一幅10万平方尺的地皮，哪怕是何家豪都只是抬了一下那块尖东地皮的价格。
一个多小时后，最后一块地皮终于上场。
“最后一幅是位于中环康乐广场西侧、干诺道与港景道之间的地皮，总面积是14.4万平方尺，这幅地原来是中巴与小巴在中环的总站，根据协议要求，这块地皮可以兴建三幢大厦，其中第一层和第二层的空间仍然交给中巴公司使用，作为新的公交总站。
与此同时，香江联交所交易大堂也将迁到这里，希望打算竞拍的公司要考虑好这些问题。
这次的起拍价是25亿港元，每次加价不能低于1000万港元，现在请各位举牌出价。”
只是起拍价，就已经超过刚才最高的拍卖价格，所有人都安静下来，这个项目对于新世界发展、华美置业这样的大公司，也不是能独资玩得转的，一不小心就会陷入危机，因为涉及的金额实在是太大了。
除了置地公司，其他地产公司都是组成联合公司来参与竞拍的。
“26亿！”首先出价的是李家诚，直接举牌加了一个亿。
不少人不由得低声讨论起来，他们都知道这块地极有可能刷新香江地市的新纪录。
“27亿！”新鸿基的郭德盛举牌喊价，对于这些大亨来说，几千万的喊实在是太折磨了，明知道谁都不会在乎一千万的。
“33亿！”置地公司的鲍富达直接将价格提高了整整6亿，吓得全场轰然一惊。
6亿！
让不少地产商倒吸一口凉气，这个价格都可以买下一家中型公司。
何家豪笑了笑，这喊价实在很上头啊，也很刺激。
李家诚看了一眼何家豪、郑玉桐和李照基，又举起牌子，喊道“35亿！”
平静再次被打破，目光又集中在李家诚的身上。
其实，李家诚已经知道了，这块地很有可能超过52亿的，因为鲍富达都敢一次性提高6亿了，资金充足的置地是很可怕的。
“36亿！”鲍富达丝毫不让。
“37亿！”郭德盛环视一眼，又报出自己的价格。
“40亿！”李家诚沉声喊道。
郭德盛皱起眉头，没有再跟上，与盟友们小声商量着，不知道是嫌弃价格太高还是要提高底价。
“46亿！”鲍富达看了一眼李家诚。
“又加了6亿！”
大部分人心中一颤，虽然这块地皮的位置极好、面积很大，但是46亿港元对于他们来说也许是一辈子都难以企及的高度，即使银行能贷款，需要初期拿出来的资金也是很庞大的数字。
李家诚蹙起眉头，仅仅在鲍富达手中都将价格提高了12亿元，再加6亿就要超出底价了。
这种情况容不得他多想，旋即又举起牌子，李家诚喊道“48亿！”
听到这个价格，何家豪依旧保持着微笑，在他的预算中，这块地是价值70亿的，现在才48亿，不过是‘小意思’而已。
但是他不愿意支出这么庞大的一笔钱，不但风险很高，而且影响抄底，世界上的好物业太多了，没有必要跟置地公司争一时的长短，不过置地公司必须出一笔大钱，否则不能过他这一关。
郭德盛犹豫起来，这个价格实际上已经是他的低价，继续竞价下去不是不行，但绝不是48亿这么简单，甚至会超过55亿。
实际上，这块地的价值他能看出来，他也相信香江未来的地价，即使是55亿也不会亏本，但他不愿意，因为这笔钱投到其他地方能赚到更多的钱，将鸡蛋放在一个篮子不是做生意之道。
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时间飞逝，转眼间便来到了82年2月份。
香江的地产业已经转入萎靡期，不少拍卖会上成交的价格都比去年下半年下跌不少，不过也有不少大型财团认为这只是地产市场的短时间调整，于是趁机‘抄底’，购入了不少‘低价’地皮以及一些商业物业。
不过地产业整体来看，还尚未进入‘持续下跌’的态势，不少精明的地产商仍在观望，比较犹豫，害怕出现73年的可怕状况，但是也有一些地产商认为香江的地价仍然会有上涨空间。
这次的中区巴士总站地皮吸引了不少地产大佬的关注，如太古集团的施怀雅、怡和置地的鲍富达与纽碧坚、新鸿基的郭德盛，这些都是香江地产界的大亨，也只有他们才敢拿下如此大的项目。
香江太小了，很多地产商都彼此认识，甚至还和一些外资有所合作，何家豪与罗鹰石、郑玉桐等人聊了两句。
“看来何生对中巴总站地皮有很大的把握啊。”鲍富达笑呵呵的插了一句话。
何家豪摇了摇头，道“如果置地公司不参与，我的把握才大。”
“何生，实不相瞒，这块地位于中环金融区，是置地公司计划中重要的一环。”鲍富达说道，这些算不得什么秘密，地产界中谁不知道置地公司不容许任何人夺走‘中环地主’的头衔。
“哈哈！！那置地公司今日要出点血了。”何家豪自然不会放过这种消耗置地资金、加大置地公司负债的机会。
“那就各凭本事了。”鲍富达点点头，没有继续说下去了。
很快拍卖会的时间便到了，这次拍卖会除了中环地王，也有不少地段不错的地皮，所以有着不少的中小地产公司参加。
从去年11月份开始，香江土地的拍卖成交价一直在缓慢下降，这严重影响了港府的的财政收入，这次的中环地王既是增加财政收入，也是刺激已经萎靡的地产市场。
地王作为压轴的存在，自然要放在最后，最先拍卖的是将军澳的一块地皮，位置不太好，但是面积足够大，有15万平方尺，按照港府的要求，可以兴建90万平方尺的建筑面积，这块地皮最终以4.1亿的价格成交，发展商是新鸿基公司。
第二幅是尖东的一块4万平方尺的商业用地，港府要求兴建一座总面积不低于15万平方的商业写字楼以及不少于5万平方尺的商场，而商场必须为拍得者持有，年限是不低于10年。
对中区地王没有兴趣的黄庭访对着这块地皮猛攻，何家豪自然也不会轻易放弃，不过黄庭访一直喊价，仿佛一定要得手。
何家豪见差不多了，便不再为难黄庭访，谁知道黄志翔却投来了挑衅的表情，不过他没有理会。
由于何家豪的插手，黄庭访家族在尖东地区只有7、8平方尺的占地建筑（加上现在这4万平方尺）。
地产行业才刚开始露出上涨的疲态，显然下降的趋势，虽然不少专家认为仅仅是地市调整，不需要惊慌，但是港府很着急，因为直接影响到了财政，很想马上让地市恢复80年的状态。
很快又有4块地皮成交，现场的气氛一次次被拉高，价格都是几亿的。
不过对地王感兴趣的大公司仍然不为所动，只有新世界发展的郑玉桐拍下一幅10万平方尺的地皮，哪怕是何家豪都只是抬了一下那块尖东地皮的价格。
一个多小时后，最后一块地皮终于上场。
“最后一幅是位于中环康乐广场西侧、干诺道与港景道之间的地皮，总面积是14.4万平方尺，这幅地原来是中巴与小巴在中环的总站，根据协议要求，这块地皮可以兴建三幢大厦，其中第一层和第二层的空间仍然交给中巴公司使用，作为新的公交总站。
与此同时，香江联交所交易大堂也将迁到这里，希望打算竞拍的公司要考虑好这些问题。
这次的起拍价是25亿港元，每次加价不能低于1000万港元，现在请各位举牌出价。”
只是起拍价，就已经超过刚才最高的拍卖价格，所有人都安静下来，这个项目对于新世界发展、华美置业这样的大公司，也不是能独资玩得转的，一不小心就会陷入危机，因为涉及的金额实在是太大了。
除了置地公司，其他地产公司都是组成联合公司来参与竞拍的。
“26亿！”首先出价的是李家诚，直接举牌加了一个亿。
不少人不由得低声讨论起来，他们都知道这块地极有可能刷新香江地市的新纪录。
“27亿！”新鸿基的郭德盛举牌喊价，对于这些大亨来说，几千万的喊实在是太折磨了，明知道谁都不会在乎一千万的。
“33亿！”置地公司的鲍富达直接将价格提高了整整6亿，吓得全场轰然一惊。
6亿！
让不少地产商倒吸一口凉气，这个价格都可以买下一家中型公司。
何家豪笑了笑，这喊价实在很上头啊，也很刺激。
李家诚看了一眼何家豪、郑玉桐和李照基，又举起牌子，喊道“35亿！”
平静再次被打破，目光又集中在李家诚的身上。
其实，李家诚已经知道了，这块地很有可能超过52亿的，因为鲍富达都敢一次性提高6亿了，资金充足的置地是很可怕的。
“36亿！”鲍富达丝毫不让。
“37亿！”郭德盛环视一眼，又报出自己的价格。
“40亿！”李家诚沉声喊道。
郭德盛皱起眉头，没有再跟上，与盟友们小声商量着，不知道是嫌弃价格太高还是要提高底价。
“46亿！”鲍富达看了一眼李家诚。
“又加了6亿！”
大部分人心中一颤，虽然这块地皮的位置极好、面积很大，但是46亿港元对于他们来说也许是一辈子都难以企及的高度，即使银行能贷款，需要初期拿出来的资金也是很庞大的数字。
李家诚蹙起眉头，仅仅在鲍富达手中都将价格提高了12亿元，再加6亿就要超出底价了。
这种情况容不得他多想，旋即又举起牌子，李家诚喊道“48亿！”
听到这个价格，何家豪依旧保持着微笑，在他的预算中，这块地是价值70亿的，现在才48亿，不过是‘小意思’而已。
但是他不愿意支出这么庞大的一笔钱，不但风险很高，而且影响抄底，世界上的好物业太多了，没有必要跟置地公司争一时的长短，不过置地公司必须出一笔大钱，否则不能过他这一关。
郭德盛犹豫起来，这个价格实际上已经是他的低价，继续竞价下去不是不行，但绝不是48亿这么简单，甚至会超过55亿。
实际上，这块地的价值他能看出来，他也相信香江未来的地价，即使是55亿也不会亏本，但他不愿意，因为这笔钱投到其他地方能赚到更多的钱，将鸡蛋放在一个篮子不是做生意之道。
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